PAR PRIVĀTMĀJAS BŪVNIECĪBAS BUDŽETA PLĀNOŠANU

Regulāri manā redzes lokā nonāk cilvēki, kuri plāno būvēt savas privātmājas - visbiežāk saistībā ar tāmes sagatavošanu bankai. Aizvien biežāk sastopu tādus klientus, kuri raksta, jo zina par Privātmājas būvniecības procesa plānošanas konsultāciju. 

(Ja kādam aktuāli aizpildiet pieteikumu šeit: Pieteikums konsultācijai - sazināsimies)

Nekā neparasta jau tajā nav, kad cilvēki piesaista finansējumu no bankas, lai uzbūvētu sev privātmāju. Tomēr gribēju pievērst uzmanību un pastāstīt par soļu secību un saviem novērojumiem, kur tiek pieļautas kļūdas būvējot savas privātmājas.

Pirmā tēma, ko pamanu, ir tā, ka cilvēki steidzas ieguldīt nozīmīgu finansējumu detalizēta projekta izstrādē nenojaušot būvniecības budžetu un tikai tad - arī ne vienmēr, jautā pēc tāmes lai uzzinātu cik maksās uzbūvēt viņu ieceri. Protams, projekts ir vajadzīgs, jo bez tā nevarēs saņemt būvatļauju un turpināts sarunas ar citiem iesaistītajiem speciālistiem. Bet tas manuprāt nav kritiski budžeta plānošanai sākuma posmā. 

Parasti tāmēšanas pakalpojuma klientu vidū ir ne tikai paši projektu pasūtītāji, bet arī arhitekti un būvnieki, kuri meklē informāciju par aktuālajām būvniecības izmaksām, kuriem piedāvāju sagatavot budžeta aplēsi jau minimālā būvprojekta stadijā. Tas nozīmē, ka man pietiktu ar stāvu plāniem, jumta plānu, fasādēm un īsu aprakstu, kurā norādīti galvenie materiāli un konstruktīvie risinājumi.

Ideālajā variantā man kā tāmētājam būtu vieglāk strādāt ar pilnu projekta sējumu kurā ir sagatavotas specifikācijas un norādīti apjomi, jo visu to rēķinot, vajadzīgs vairāk laika, bet pateicoties pieredzei, ir risinājumi arī projektēšanas sākuma stadijā sagatavot iecerēto būvdarbu izmaksu aplēsi.

Otrā tēma, ir par klientu komentāru - "Es biju sākotnēji plānojis zemāku kopējo summu."

Precizējot, ar kādiem datiem veikts sākotnējais aprēķins un kāds ir banku redzējums par noteiktajiem EUR uz kvm,  viņiem top skaidrāka aprēķina metodika un kāpēc atšķiras esošais aprēķins pret sākotnējo. Pēc šāda soļa ieskicējas nākošie soļi, kuri būtu veicami.

Tāpēc gribētos izcelt, ka vienkāršāk korekcijas būs veikt projekta detalizācijas brīdī, nekā jau būvvaldē saskaņotā projektā, tādejādi ietaupot finansējumu un projekta korekcijām.

Regulāri atkārtojoties šādām situācijām, nolēmu likt litā savas zināšanas un paanalizēt plašāk šīs problēmas lai iedot informatīvo bāzi tiem kuri šobrīd tikai sāk apsvērt savas privātmājas būvniecību.

Noslēgumā gribu uzaicināt interesentus, kuri tuvākajā laikā plāno savas privātmājas būvniecību uz Zoom tikšanos, par tēmu, "Kā samazināt kļūdas iecerētajā būvniecības procesā", lai pēc šīm tikšanās reizēm dalībniekiem būtu skaidri soļus tālākajā būvniecības procesā.

Kas sagaidāms Zoom tikšanās?

Kopīgi apskatīsim reālus privātmāju būvniecības piemērus

Paanalizēsim biežākās kļūdas un kā no tām iespējams izvairīties

Izveidosim Jūsu situācijai piemērotāko būvniecības scenāriju, lai varat to pastāvīgi realizēt

Ja vēlies piedalīties šādā tikšanās, aizpildi pieteikumu un tiekamies jau pavisam drīz!

Zoom tikšanās plānota 1 - 2 reizi nedēļā, darba dienas vakaros.

Pirmās grupas sākums 18.07.2023

Tikšanās ilgums līdz 1,5h

Dalība 15EUR par tikšanos (1 cikls 3 tikšanās)

____________

PIRKT VAI BŪVĒT SAVU MĀJU?

Kas jāņem vērā, pērkot gatavu māju? Cik ilgs laiks ir nepieciešams un cik dārga ir savas mājas būvniecība?

Šādu jautājumu man uzdod ļoti bieži. No vienas puses, galvenais mērķis ir viens, tikt pie savas mājas, taču veidi, kā līdz tam nokļūt, ir dažādi.

Mājas pirkšana noteikti ir ātrākais veids kā sasniegt šo mērķi. Galvenā uzmanība jāpievērš pārcelšanās procesam, kā arī interjera atjaunošanai.

Savukārt mājas būvniecība ir garāks process, ar saviem plusiem un mīnusiem.  Lai sasniegtu mērķi, jums būs jānoiet garš ceļš, bet tas noteikti būs interesants un aizraujošs. Mājas būvniecības laikā jūs uzzināsiet un apgūsiet daudz jauna. Bet, kad galamērķis būs sasniegts, prieka sajūta būs milzum liela. Būvējot māju būs jārisina dažādi jautājumi, sākot ar projektēšanas, būvniecības vadības, uzraudzības un daudzi citi organizatoriskie jautājumi.

Lēmums par to, kādu ceļu izvēlēties, visbiežāk ir saistīti ar izmaksām. Vai gatavas mājas iegāde būs lētāka, nekā to uzbūvēt pašam (es šeit domāju - būvēt, piesaistot profesionālus būvniekus)?

Lasīt tālāk »