RDTāmes - Blogs

PAR PRIVĀTMĀJAS BŪVNIECĪBAS BUDŽETA PLĀNOŠANU

Mon, 10 Jul 2023 13:05:00 +0000

Regulāri manā redzes lokā nonāk cilvēki, kuri plāno būvēt savas privātmājas - visbiežāk saistībā ar tāmes sagatavošanu bankai. Aizvien biežāk sastopu tādus klientus, kuri raksta, jo zina par Privātmājas būvniecības procesa plānošanas konsultāciju.

(Ja kādam aktuāli aizpildiet pieteikumu šeit: Pieteikums konsultācijai - sazināsimies)

Nekā neparasta jau tajā nav, kad cilvēki piesaista finansējumu no bankas, lai uzbūvētu sev privātmāju. Tomēr gribēju pievērst uzmanību un pastāstīt par soļu secību un saviem novērojumiem, kur tiek pieļautas kļūdas būvējot savas privātmājas.

Pirmā tēma, ko pamanu, ir tā, ka cilvēki steidzas ieguldīt nozīmīgu finansējumu detalizēta projekta izstrādē nenojaušot būvniecības budžetu un tikai tad - arī ne vienmēr, jautā pēc tāmes lai uzzinātu cik maksās uzbūvēt viņu ieceri. Protams, projekts ir vajadzīgs, jo bez tā nevarēs saņemt būvatļauju un turpināts sarunas ar citiem iesaistītajiem speciālistiem. Bet tas manuprāt nav kritiski budžeta plānošanai sākuma posmā.

Parasti tāmēšanas pakalpojuma klientu vidū ir ne tikai paši projektu pasūtītāji, bet arī arhitekti un būvnieki, kuri meklē informāciju par aktuālajām būvniecības izmaksām, kuriem piedāvāju sagatavot budžeta aplēsi jau minimālā būvprojekta stadijā. Tas nozīmē, ka man pietiktu ar stāvu plāniem, jumta plānu, fasādēm un īsu aprakstu, kurā norādīti galvenie materiāli un konstruktīvie risinājumi.

Ideālajā variantā man kā tāmētājam būtu vieglāk strādāt ar pilnu projekta sējumu kurā ir sagatavotas specifikācijas un norādīti apjomi, jo visu to rēķinot, vajadzīgs vairāk laika, bet pateicoties pieredzei, ir risinājumi arī projektēšanas sākuma stadijā sagatavot iecerēto būvdarbu izmaksu aplēsi.

Otrā tēma, ir par klientu komentāru - "Es biju sākotnēji plānojis zemāku kopējo summu."

Precizējot, ar kādiem datiem veikts sākotnējais aprēķins un kāds ir banku redzējums par noteiktajiem EUR uz kvm, viņiem top skaidrāka aprēķina metodika un kāpēc atšķiras esošais aprēķins pret sākotnējo. Pēc šāda soļa ieskicējas nākošie soļi, kuri būtu veicami.

Tāpēc gribētos izcelt, ka vienkāršāk korekcijas būs veikt projekta detalizācijas brīdī, nekā jau būvvaldē saskaņotā projektā, tādejādi ietaupot finansējumu un projekta korekcijām.

Regulāri atkārtojoties šādām situācijām, nolēmu likt litā savas zināšanas un paanalizēt plašāk šīs problēmas lai iedot informatīvo bāzi tiem kuri šobrīd tikai sāk apsvērt savas privātmājas būvniecību.

Noslēgumā gribu uzaicināt interesentus, kuri tuvākajā laikā plāno savas privātmājas būvniecību uz Zoom tikšanos, par tēmu, "Kā samazināt kļūdas iecerētajā būvniecības procesā", lai pēc šīm tikšanās reizēm dalībniekiem būtu skaidri soļus tālākajā būvniecības procesā.

Kas sagaidāms Zoom tikšanās?

Kopīgi apskatīsim reālus privātmāju būvniecības piemērus

Paanalizēsim biežākās kļūdas un kā no tām iespējams izvairīties

Izveidosim Jūsu situācijai piemērotāko būvniecības scenāriju, lai varat to pastāvīgi realizēt

Ja vēlies piedalīties šādā tikšanās, aizpildi pieteikumu un tiekamies jau pavisam drīz!

____________

Zoom tikšanās plānota 1 - 2 reizi nedēļā, darba dienas vakaros.

Pirmās grupas sākums 18.07.2023

Tikšanās ilgums līdz 1,5h

Dalība 15EUR par tikšanos (1 cikls 3 tikšanās)

____________

PIRKT VAI BŪVĒT SAVU MĀJU?

Tue, 05 Oct 2021 09:21:00 +0000

Kas jāņem vērā, pērkot gatavu māju? Cik ilgs laiks ir nepieciešams un cik dārga ir savas mājas būvniecība?

Šādu jautājumu man uzdod ļoti bieži. No vienas puses, galvenais mērķis ir viens, tikt pie savas mājas, taču veidi, kā līdz tam nokļūt, ir dažādi.

Mājas pirkšana noteikti ir ātrākais veids kā sasniegt šo mērķi. Galvenā uzmanība jāpievērš pārcelšanās procesam, kā arī interjera atjaunošanai.

Savukārt mājas būvniecība ir garāks process, ar saviem plusiem un mīnusiem. Lai sasniegtu mērķi, jums būs jānoiet garš ceļš, bet tas noteikti būs interesants un aizraujošs. Mājas būvniecības laikā jūs uzzināsiet un apgūsiet daudz jauna. Bet, kad galamērķis būs sasniegts, prieka sajūta būs milzum liela. Būvējot māju būs jārisina dažādi jautājumi, sākot ar projektēšanas, būvniecības vadības, uzraudzības un daudzi citi organizatoriskie jautājumi.

Lēmums par to, kādu ceļu izvēlēties, visbiežāk ir saistīti ar izmaksām. Vai gatavas mājas iegāde būs lētāka, nekā to uzbūvēt pašam (es šeit domāju - būvēt, piesaistot profesionālus būvniekus)?

Mājas iegāde

Ja paskatāmies uz šobrīd tirgū piedāvātajām mājām, jāsaka, ka gatavas mājas iegādes izmaksas līdzinās mājas būvniecības izmaksām. Viens no iemesliem ir tas, ka ir sarucis pārdošanā esošo labas kvalitātes privātmāju skaits. Tas nozīmē, ka ir grūti atrast energoefektīvu māju, kuras būvniecībai izmantoti gan kvalitatīvi materiāli, gan darbs paveikts teicami - par izdevīgu cenu. Kā svarīga priekšrocība, iegādājoties gatavu māju, noteikti ir tas, ka gatavai mājai būs daudz vieglāk saņemt bankā kredītu.

Bet, skatoties tikai uz izmaksām, nav prātīgi iegādāties māju steigā. Jaunuzceltu māju gadījumā lielākā problēma ir būvdarbu kvalitāte. Pirms pirkuma darījuma veikšanas noteikti ir prātīgi novērtēt mājas tehnisko stāvokli. Piemēram, ja ir iespējams, ar Blowerdoor (blīvuma) testa palīdzību pārbaudīt ēkas blīvumu. Ir svarīgi precizēt ar māju saistītās ekspluatācijas izmaksas, piemēram, cik tiek tērēts mājas apkurei, kādi apkopes darbi un kad ir veikti, un ar kādu papildu ieguldījuma budžetu būtu jārēķinās.

Gadījumos, kad tiek apskatīta opcija iegādāties pirms 5-10 gadiem, kā arī agrāk būvētas ēkas, iesaku vērst uzmanību, vai ēka ir nodota ekspluatācijā. Jo bieži sastopami gadījumi, kuros esošie īpašnieki ir veikuši patvaļīgu pārbūvi vai atkāpes no projekta, un ēkas nav nodotas ekspluatācijā. Šādā gadījumā, jaunajam īpašniekam būs jāsagatavo aktuāls projekts un jānodod ēka ekspluatācijā. Kā arī, pēc rūpīgas ēkas apskates es ieteiktu kritiski novērtēt papildu ieguldāmo resursu apjomu ēkas atjaunošanā.

Mājas būvniecība

Savas mājas būvniecība ir ilgāks process. Uzsākot mājas būvniecību, vismaz 1 gadu var aizņemt sagatavošanās darbi. Moduļu māju un gatavu tipveida risinājumu gadījumā tiešais būvniecības laiks var būt salīdzinoši īss, 3-6 mēneši, taču lielāko laika daļu aizņem projekta sagatavošana, atļauju saņemšana un visa veida dokumentu saskaņošana.

Lai iegūtu labu gala rezultātu, būvējot savu māju, ir būtiski, lai topošais īpašnieks pēc iespējas vairāk tiktu iesaistīts ēkas projektēšanas un būvniecības posmā. Tas nozīmē daudz personīgā laika, daudz mācīšanās un daudz lēmumu pieņemšanas.

Tomēr patstāvīgas būvniecības priekšrocība ir jūsu ģimenei piemērots telpas plānojums un mājas arhitektūra, un iespēja pārliecināties par darba kvalitāti.

Mājas būvniecības finansēšana ir nedaudz sarežģītāka, it īpaši, ja tas tiek darīts ar bankas aizdevumu. Vairākos posmos jāpierāda esošo aktīvu vērtības un jāsniedz bankai papildu informācija un garantijas. Mājas būvniecības laikā jāsedz izmaksas divām dzīvesvietām, kas nedaudz palielina ikmēneša izmaksas.

Mans viedoklis

Ja man jautātu - pirkt vai būvēt šodien, es noteikti atbildētu, ka izvēlētos būvniecību. Bet ne tikai tāpēc, ka man patīk būvniecība un soli pa solim iziet plānošanas procesu, bet arī tāpēc, lai patstāvīgi izdzīvotu šo procesu un uzceltu māju ar iespējami zemāku enerģijas patēriņu. Latvijā šādu māju joprojām ir ļoti maz, un otrreizējā tirgū kvalitatīvas zemas enerģijas patēriņa mājas praktiski nav iespējams iegādāties.

Vēl viens svarīgs aspekts ir iecerētā projekta realizācijas aktualitāte un plānotais termiņš. Piemēram, ja mājas iegādi var realizēt 2-4 mēnešu laikā, tad mājas būvniecība ir garāks process, kas var aizņemt laiku no 1 gada līdz pat 5 gadiem un ilgāk.

Lasīt vairāk par kursiem

RDTāmes - Blogs

PAR PRIVĀTMĀJAS BŪVNIECĪBAS BUDŽETA PLĀNOŠANU

PIETEIKUMS

Paldies!

PIRKT VAI BŪVĒT SAVU MĀJU?