PIRKT VAI BŪVĒT SAVU MĀJU?

Kas jāņem vērā, pērkot gatavu māju? Cik ilgs laiks ir nepieciešams un cik dārga ir savas mājas būvniecība?

Šādu jautājumu man uzdod ļoti bieži. No vienas puses, galvenais mērķis ir viens, tikt pie savas mājas, taču veidi, kā līdz tam nokļūt, ir dažādi.

Mājas pirkšana noteikti ir ātrākais veids kā sasniegt šo mērķi. Galvenā uzmanība jāpievērš pārcelšanās procesam, kā arī interjera atjaunošanai.

Savukārt mājas būvniecība ir garāks process, ar saviem plusiem un mīnusiem.  Lai sasniegtu mērķi, jums būs jānoiet garš ceļš, bet tas noteikti būs interesants un aizraujošs. Mājas būvniecības laikā jūs uzzināsiet un apgūsiet daudz jauna. Bet, kad galamērķis būs sasniegts, prieka sajūta būs milzum liela. Būvējot māju būs jārisina dažādi jautājumi, sākot ar projektēšanas, būvniecības vadības, uzraudzības un daudzi citi organizatoriskie jautājumi.

Lēmums par to, kādu ceļu izvēlēties, visbiežāk ir saistīti ar izmaksām. Vai gatavas mājas iegāde būs lētāka, nekā to uzbūvēt pašam (es šeit domāju - būvēt, piesaistot profesionālus būvniekus)?

Mājas iegāde

Ja paskatāmies uz šobrīd tirgū piedāvātajām mājām, jāsaka, ka gatavas mājas iegādes izmaksas līdzinās mājas būvniecības izmaksām. Viens no iemesliem ir tas, ka ir sarucis  pārdošanā esošo labas kvalitātes privātmāju skaits. Tas nozīmē, ka ir grūti atrast energoefektīvu māju, kuras būvniecībai izmantoti gan kvalitatīvi materiāli, gan darbs paveikts teicami - par izdevīgu cenu. Kā svarīga priekšrocība, iegādājoties gatavu māju, noteikti ir tas, ka  gatavai mājai būs daudz vieglāk saņemt bankā kredītu.

Bet, skatoties tikai uz izmaksām, nav prātīgi iegādāties māju steigā. Jaunuzceltu māju gadījumā lielākā problēma ir būvdarbu kvalitāte. Pirms pirkuma darījuma veikšanas noteikti ir prātīgi novērtēt mājas tehnisko stāvokli. Piemēram, ja ir iespējams, ar Blowerdoor (blīvuma) testa palīdzību pārbaudīt ēkas blīvumu. Ir svarīgi precizēt ar māju saistītās ekspluatācijas izmaksas, piemēram, cik tiek tērēts mājas apkurei, kādi apkopes darbi un kad ir veikti, un ar kādu papildu ieguldījuma budžetu būtu jārēķinās.

Gadījumos, kad tiek apskatīta opcija iegādāties pirms 5-10 gadiem, kā arī agrāk būvētas ēkas, iesaku vērst uzmanību, vai ēka ir nodota ekspluatācijā. Jo bieži sastopami gadījumi, kuros esošie īpašnieki ir veikuši patvaļīgu pārbūvi vai atkāpes no projekta, un ēkas nav nodotas ekspluatācijā. Šādā gadījumā, jaunajam īpašniekam būs jāsagatavo aktuāls projekts un jānodod ēka ekspluatācijā. Kā arī, pēc rūpīgas ēkas apskates es ieteiktu kritiski novērtēt papildu ieguldāmo resursu apjomu ēkas atjaunošanā.

Mājas būvniecība

Savas mājas būvniecība ir ilgāks process. Uzsākot mājas būvniecību, vismaz 1 gadu var aizņemt sagatavošanās darbi. Moduļu māju un gatavu tipveida risinājumu gadījumā tiešais būvniecības laiks var būt salīdzinoši īss, 3-6 mēneši, taču lielāko laika daļu aizņem projekta sagatavošana, atļauju saņemšana un visa veida dokumentu saskaņošana.

Lai iegūtu labu gala rezultātu, būvējot savu māju, ir būtiski, lai topošais īpašnieks pēc iespējas vairāk tiktu iesaistīts ēkas projektēšanas un būvniecības posmā. Tas nozīmē daudz personīgā laika, daudz mācīšanās un daudz lēmumu pieņemšanas.

Tomēr patstāvīgas būvniecības priekšrocība ir jūsu ģimenei piemērots telpas plānojums un mājas arhitektūra, un iespēja pārliecināties par darba kvalitāti.

Mājas būvniecības finansēšana ir nedaudz sarežģītāka, it īpaši, ja tas tiek darīts ar bankas aizdevumu. Vairākos posmos jāpierāda esošo aktīvu vērtības un jāsniedz bankai papildu informācija un garantijas. Mājas būvniecības laikā jāsedz izmaksas divām dzīvesvietām, kas nedaudz palielina ikmēneša izmaksas.

Mans viedoklis

Ja man jautātu - pirkt vai būvēt šodien, es noteikti atbildētu, ka izvēlētos būvniecību. Bet ne tikai tāpēc, ka man patīk būvniecība un soli pa solim iziet plānošanas procesu, bet arī tāpēc, lai patstāvīgi izdzīvotu šo procesu un uzceltu māju ar iespējami zemāku enerģijas patēriņu. Latvijā šādu māju joprojām ir ļoti maz, un otrreizējā tirgū kvalitatīvas zemas enerģijas patēriņa mājas praktiski nav iespējams iegādāties.

Vēl viens svarīgs aspekts ir iecerētā projekta realizācijas aktualitāte un plānotais termiņš. Piemēram, ja mājas iegādi var realizēt 2-4 mēnešu laikā, tad mājas būvniecība ir garāks process, kas var aizņemt laiku no 1 gada līdz pat 5 gadiem un ilgāk.

Lasīt vairāk par kursiem

Nav komentāru

Komentēt